《方案》也给予多方支持，一是开敞式公共平台在符合相关要求时，允许公共平台(不含公共配套设施)面积不计入容积率和产权面积股票配资正规网站，建筑面宽不受相关技术规定的面宽控制。二是建筑间距按建筑主体(不含户属空中花园)进行计算，消防和安全距离应同时满足相关规范要求。三是立体生态住宅的建筑密度可按首层建筑物基底面积标准进行计算。四是立体生态住宅的空中绿化面积可按20%折算计入项目绿地指标，但折算后的绿地面积不得超出项目总绿地面积的20%。

自今年以来，房贷利率可谓一路下滑。以南京为例，1月份首套房贷利率为3.9%，而现在已降至3.05%，接近公积金贷款利率水平。面对不断下调的利率，银行客户经理也表现得十分淡定，甚至建议购房者可以再等等，不着急。这种态度的转变，反映出购房者在房贷市场中地位的提升。

（原标题：资本圈 | 安邦保险进入破产程序；大悦城、联东公募REITs获批；上海国金中心CMBS完成发行）

国家金融监管局批准安邦保险集团和安邦财产保险进入破产程序

8月2日，国家金融监督管理总局发布批复，安邦保险集团股份有限公司和安邦财产保险股份有限公司已获准进入破产程序。

大悦城控股公募REITs获证监会批准 底层资产为成都大悦城

8月2日，大悦城控股股份有限公司发布公告，披露了其基础设施公募REITs申报及审批进展的相关信息。

2024年5月24日，大悦城董事会通过了开展基础设施公募REITs申报发行工作的议案。该REITs项目由卓远地产（成都）有限公司作为原始权益人，涉及资产为成都博悦商业管理有限公司持有的成都大悦城购物中心部分资产。同日，深圳证券交易所和中国证券监督管理委员会受理了该项目的申报材料。

近日，深交所出具了《关于对华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金上市及中信证券-大悦城购物中心1号资产支持专项计划挂牌转让无异议的函》（〔2024〕497号），深交所对华夏大悦城基础设施公募REITs及中信证券-大悦城购物中心1号资产支持专项计划符合基础设施基金上市及资产支持专项计划挂牌转让条件无异议。

近日，中国证监会出具了《关于准予华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金注册的批复》（证监许可〔2024〕1122号），中国证监会准予注册华夏大悦城基础设施公募REITs，主要内容如下：

一、准予华夏基金管理有限公司注册华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金，基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为24年。

二、准予基金的募集份额总额为10亿份。

三、同意华夏基金管理有限公司为基金的基金管理人，中国农业银行股份有限公司为基金的基金托管人。

四、华夏基金管理有限公司应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

中金联东科技创新产业园REIT获批 底层资产为北京三个产业园

8月2日，上海证券交易所信息披露显示，中金联东科技创新产业园封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新为“已通过”。

据观点新媒体了解，该债券简称为中金联东科技创新产业园REIT，发行主体为北京联东金园管理科技有限公司，计划发行的总金额达到人民币16.17亿元。

此次发行的债券类型为基础设施公募REITs，由中金基金担任承销商。

资料显示，该项目的底层资产包括北京大兴科创产业园、北京马坡科技园一期、北京房山奥得赛产业园。项目建筑面积总计19.84万平米，整体出租率94%，估值经过调整后为16.17亿元，平均估值单价约8150.20元/平方米。

具体来看，3个产业园区项目均位于北京中关村国家自主创新示范区。

央行与香港金管局签署内地-香港跨境支付互联互通谅解备忘录

8月2日，中国人民银行副行长陆磊会见来访的香港金融管理局副总裁李达志，双方就内地与香港金融合作、加快推动快速支付系统互联互通等共同关心的议题交换了意见。

会见后，双方签署了《中国人民银行与香港金管局关于开展内地-香港跨境支付互联互通的谅解备忘录》。

金融监管总局批准浦发银行发行1500亿元资本工具

8月2日，国家金融监督管理总局发布关于浦发银行发行资本工具的批复。

文件显示，《上海浦东发展银行股份有限公司关于资本补充工具发行额度的请示》（浦银发〔2024〕134号）及相关说明解释材料收悉。经审核，现批复如下：

一、同意你行发行1500亿元的资本工具，品种为无固定期限资本债券和二级资本债券。

二、你行发行和管理资本工具，应严格遵守《商业银行资本管理办法》等有关规定。

三、你行可在批准额度内，自主决定发行时间、批次和规模，并于批准后24个月内完成发行。

四、你行应在资本工具募集发行结束后10个工作日内就有关发行情况向金融监管总局报告。

新鸿基地产上海国金中心办公楼CMBS成功发行

8月1日，新沪达贸易（上海）有限公司作为原始权益人的“中信建投-上海国金中心办公楼二期2期绿色资产支持专项计划（碳中和）”在上交所成功发行。

储架规模70亿元，首期规模20.01亿元，标的物业为上海国金中心二期写字楼19-23层、25层、27层、30层、39层、40层，评估价值32.30亿元，优先级抵押率61.92%。

物业持有人/借款人宏益（上海）企业发展有限公司，差额支付承诺人新鸿基地产发展有限公司，境内评级AAA（中诚信）股票配资正规网站，增信措施包括运营收入净额超额覆盖、标的物业抵押、标的物业运营收入质押、新鸿基地产差额支付承诺。